學者︰預售屋房價將跌超過3成〔自由時報記者黃宣弼∕台北報導〕財政部日前宣佈奢侈稅課徵範圍不包含預售屋,讓業者擔心將使得中古屋的投資客轉入預售市場,對烤肉食材此學者則認為,預售屋所課的所得稅雖然比奢侈稅來得輕,但對投機客來說仍有嚇阻效果,在量縮的情況下,未來預售房價將下跌3成以上。屏東商業技術學院不動產經禮服營系助理教授楊宗憲表示,目前政府打房政策已經滿全面了,但因為預售屋買賣是出售「權利」,沒有登記過戶的紀錄,也就無法課徵奢侈稅,因此只能按交易獲利課酒肉朋友徵所得稅;雖然有業者解讀,這次打房,預售屋受到的衝擊較小,但其實影響的心理層面是很深的,加上前陣子國稅局要求建商交出買賣名單,針對預售屋買賣進行查設計裝潢稅,種種因素看來,預售市場已不像以往那麼好炒作。政治大學地政系教授張金鶚也表示,依照目前的政治氛圍,打房政策應該是會持續下去,不會獨漏預售市場,但花蓮民宿未來政府執行力如何,則需要多加關注,若是像去年喊打房,卻越打越熱,可能將來選舉也不用選了。他認為,這兩年房市熱,投機炒作盛行,建商屢屢以創區域天價酒店打工的手法行銷,但投資客卻也照單全收,秒殺個案時有所聞,恐怖的是,很多預售案在房子還沒蓋好之前,就已經轉手好幾次,房價就這樣一層層地堆疊;但如今,市場賣屋呈現觀望,業者觀點眾說紛紜,其實也都是在打心理戰,有人說奢侈稅無效,有人說會讓房市崩盤,如果真的無效,就不會讓最近的法拍、標地都流標,預售現場來人酒店兼職量暴縮五成。他建議,未來政府對預售屋的查稅動作不能夠「只做不說」,這樣會誤導民眾,好像真的可以轉去炒作預售市場,這樣會害死不知道行情的人;而按照現節能燈具在的市況,交易量一定會縮,接下來價格也會跟著下滑,有業者說房價會下滑5%、現在正是進場時機,這是錯的,原本議價率就有10~15%,「未來預售房價下跌幅度3成花蓮民宿是最起碼的。」
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