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學者︰預售屋房價將跌超過3成〔自由時報記者黃宣弼∕台北報導〕財政部日前宣佈奢侈稅課徵範圍不包含預售屋，讓業者擔心將使得中古屋的投資客轉入預售市場，對烤肉食材此學者則認為，預售屋所課的所得稅雖然比奢侈稅來得輕，但對投機客來說仍有嚇阻效果，在量縮的情況下，未來預售房價將下跌3成以上。屏東商業技術學院不動產經禮服營系助理教授楊宗憲表示，目前政府打房政策已經滿全面了，但因為預售屋買賣是出售「權利」，沒有登記過戶的紀錄，也就無法課徵奢侈稅，因此只能按交易獲利課酒肉朋友徵所得稅；雖然有業者解讀，這次打房，預售屋受到的衝擊較小，但其實影響的心理層面是很深的，加上前陣子國稅局要求建商交出買賣名單，針對預售屋買賣進行查設計裝潢稅，種種因素看來，預售市場已不像以往那麼好炒作。政治大學地政系教授張金鶚也表示，依照目前的政治氛圍，打房政策應該是會持續下去，不會獨漏預售市場，但花蓮民宿未來政府執行力如何，則需要多加關注，若是像去年喊打房，卻越打越熱，可能將來選舉也不用選了。他認為，這兩年房市熱，投機炒作盛行，建商屢屢以創區域天價酒店打工的手法行銷，但投資客卻也照單全收，秒殺個案時有所聞，恐怖的是，很多預售案在房子還沒蓋好之前，就已經轉手好幾次，房價就這樣一層層地堆疊；但如今，市場賣屋呈現觀望，業者觀點眾說紛紜，其實也都是在打心理戰，有人說奢侈稅無效，有人說會讓房市崩盤，如果真的無效，就不會讓最近的法拍、標地都流標，預售現場來人酒店兼職量暴縮五成。他建議，未來政府對預售屋的查稅動作不能夠「只做不說」，這樣會誤導民眾，好像真的可以轉去炒作預售市場，這樣會害死不知道行情的人；而按照現節能燈具在的市況，交易量一定會縮，接下來價格也會跟著下滑，有業者說房價會下滑5%、現在正是進場時機，這是錯的，原本議價率就有10~15%，「未來預售房價下跌幅度3成花蓮民宿是最起碼的。」
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